Interaction between Regulators and Housing Policy in a Durable Good Model.

Resumen

Este trabajo analiza los efectos derivados de la interacción de dos niveles de gobierno en la aplicacion de la politica de vivienda. Se considera un modelo dinamico en el que las viviendas se incorporan como un bien duradero, hay efectos congestion en la demanda de viviendas y el mercado de la vivienda no es competitivo. Discutimos las ineficiencias derivadas de la falta de coordinacion entre dos reguladores independientes uno local que decide sobre la oferta de parcelas y desea maximizar sus ingresos por la venta de las mismas y otro central que decide sobre los subsidios y maximiza el bienestar social. Estudiamos las decisiones en cada situacion y analizamos como dependen del grado de congestion. Comparamos los efectos sobre los precios y la oferta de vivienda, congestion, beneficios de los vendedores y excedente de los consumidores de una situacion en la que ambos reguladores actuan independientemente con los existentes si hubiera un unico regulador (integrado) que maximiza el bienestar social y decide sobre la oferta de parcelas y sobre los subsidios. En el trabajo se analizan explicitamente las posibilidades de compensar al regulador local si la politica de vivienda se establece conforme a la decision del regulador integrado.