Estimación de la demanda estática de vivienda para la comunidad autónoma del País Vasco

Résumé

En esta Memoria se realiza una estimación de la demanda de vivienda en la Comunidad Autónoma del País Vasco desde un doble enfoque. En primer lugar se considera la vivienda como un bien homogéneo y se utiliza el modelo de elección conjunta de tenencia y demanda de Lee y Trost (1978). Los resultados obtendios son, en general, acordes con la teoría en lo referente a la estimación de las probabilidades de opción por los regímenes de tenencia en propiedad o alquiler (a través de modelos logit y probit) y en lo relativo a la estimación de las demandas de servicio vivienda en ambos casos, donde se han obtenido unas elasticidades precio y renta inferiores a la unidad en valor absoluto. También se ha realizado un ejercicio de simulación acerca de la eficacia de los incentivos fiscales a la compra de vivienda contemplados en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), concluyendo que su eficacia es más bien baja porque apenas si consiguen aumentar la probabilidad de los demandantes en propiedad y, además, los incrementos en la demanda que originan acabarían capitalizándose en el precio final de la vivienda. En segundo lugar, se considera la vivienda como un bien heterogéneo compuesto por una cesta de atributos, de manera que se estiman los precios hedómicos y las demandas de las tres características seleccionadas (superficie, número de baños y número de habitaciones), todas ellas bastante inelásticas (las elasticidades precio, renta y cruzadas no alcanzan, en ningún caso, el valor de 0,5 en valor absoluto).